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アパートやマンションの経営

アパートやマンションで安定した家賃収入を

きちんとした計画ときちんとした管理がポイント

アパートやマンションと言ったような、「賃貸住宅」経営は、超低金利下の今、有力な投資対象として注目されている分野です。税制面でのメリットも結構あるので、一つの「ブーム」となってきているのです。
このような需要増加に対応して、大手業者はアパート・マンション建設に力をどんどん入れてきていて、供給戸数はバブル期と並ぶ高水準までにもなってきているのです。

しっかりとした事前計画が大切です

アパートやマンション経営をやり始めている人がだんだんと増えてきていますが、残念な事に成功につながっていないパターンも数多くあるのが現状となっています。
当然のことなのですが、家賃収入が予定を下回ってしまうと計画がどんどん狂ってきます。賃貸開始後に発生してくるコストもいろいろとあります。コストをまかなっていける家賃収入が得られるのかかどうか、また、家賃収入を確実に得ていくためにはどういった住宅を建てたほうがいいのか、といった考えををしっかり固めていくのが成功のカギとなるのです。

事前計画をする流れ

事前に確認する事

  • 投入する事のできる自己資金は?
  • 借入金の規模、返済期間はのくらを希望するのか?
  • デザインや間取りに対する考えはどうか?

立地や需要を分析する

  • 利便性はどのくらい良いのか?(駅からの距離や、周辺施設の有無)
  • 法令上の制限をクリアしていきながら建てられる大きさはどの程度なのか?
  • 周辺の賃貸住宅はどんな様子か?(すでにある賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場は)

企画して設計する

  • 顧客層はどの年齢をターゲットにするのか?
  • 考えたターゲットが好むデザインか?
  • 現段階で予想できる建築のコストと賃料収入のバランスはとれそうか?
事業計画策定・施工
  • 具体的な仕様を確定する
  • 事業プラン(収支計画、工事日程)を確定

賃貸を開始した後の対応する事

賃貸開始後も、
・建物を定期的にメンテナンスする
・設備の修繕をする
・家賃の収納をしていく
・入居者と入居者のトラブルの対応
・空室リスクへの対応、入居者を募集していく

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